• El regidor del Ayuntamiento tapatío pide que se apegue al plan de sustentabilidad

El Instituto Municipal de la Vivienda debe participar con la aportación de la tierra para los desarrollos habitacionales populares, señala

GUADALAJARA, JALISCO (20/OCT/2011).- El regidor Jorge Salinas Osornio de la fracción del PAN en el Ayuntamiento de Guadalajara, se pronunció a favor de la estrategia de repoblamiento que diseñó el Instituto Municipal de la Vivienda, y que considera la adquisición de predios o reservas territoriales para la generación de desarrollos habitacionales populares en el municipio.

“Se tiene que hacer en un esquema de trabajo que ya la ley lo prevé como son los proyectos públicos-privados; es decir, con una participación del gobierno y una mayor participación del sector privado: la única condición como regidor del PAN es que estuviera apegado a un plan de sustentabilidad, es decir, que hubiera un crecimiento ordenado, un crecimiento que también invitara a buscar más espacios verdes, que le apueste a una movilidad alternativa al automóvil; un modelo de ciudad, un circuito para el Centro Histórico de Guadalajara que fuera el idóneo y  condicionado a que sea realmente el parte-aguas en la transformación de Guadalajara”.

El Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara tiene previsto la adquisición de tierras en el municipio con un capital semilla por 209 millones de pesos, obtenidos a través de un próximo crédito del Ayuntamiento tapatío, lo que permitiría la generación de las primeros dos mil 250 hogares con un costo promedio de 300 mil pesos.

El esquema consiste en que el Instituto absorba el costo de la tierra y se asocie con desarrolladores que construyan y vendan las viviendas, y así, con la distribución de las ganancias, el organismo pueda reinvertir para no dejar de realizar dos mil 250 hogares en un lapso de 20 años (esto permitiría atraer al municipio alrededor de 180 mil habitantes, y recuperar más de los 156 mil 071 que ha perdido en 20 años).

La estrategia ha sido avalada por el presidente municipal de Guadalajara, Aristóteles Sandoval Díaz, pero cuestionada  por otros integrantes del PRI, como Eduardo Almaguer Ramírez, quien no considera positiva la participación del Instituto en asociaciones público-privadas; a decir de Salinas Osonrio, del PAN, este modelo ha sido exitoso:

“Creo que el Instituto puede hacer ese papel y tenemos ejemplos que en este momentos se están desarrollando con empresarios valiosos en la zona de Zacoalco de Torres, en Acatlán de Juárez, donde el Gobierno del Estado adquirió predios y los trabaja con los particulares, hablo de empresarios de alto prestigio en el Estado, todos jaliscienses y están construyendo vivienda y un núcleo industrial, es decir, habrá empleo para la gente que está ahí y el Estado está participando; creo que es necesaria la participación del Instituto, que se involucre el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores), y los desarrolladores de vivienda; la única condición es que se apegue a un modelo de sustentabilidad y que sea un modelo transformador de la ciudad: intervenir y dejar de tenerle miedo al Centro para intervenirlo a fondo”.

Las reglas del mercado inmobiliario de la ciudad lleva actualmente a las inversiones para vivienda popular a la periferia de la metrópoli, donde se encuentra la tierra barata, esto impide, empero, que la mayoría de los trabajadores tapatíos (el 68% de los créditos disponibles en el Infonavit son para casas por debajo de los 287 mil 326 pesos) encuentren alternativas residenciales a su alcance en Guadalajara, por lo que deben migrar a las orillas, de ahí que el Instituto pretenda romper con esta dinámica aportando la tierra.

Salinas Osornio adelantó incluso su apoyo a la alternativa del crédito por 209 millones de pesos como capital semilla para el Instituto si estos recursos, efectivamente, van reintegrándose a las arcas públicas conforme a la venta de viviendas para mantener la estrategia de repoblamiento:

“ Financieramente tendría mis observaciones (sobre el crédito) pero si el proyecto cumple con estos requisitos y es un crédito de recuperación como lo planteó en su momento Alfonso Petersen (quien buscó la construcción de la Villa Panamericana en el Centro Histórico durante su alcaldía también para detonar la revitalización del espacio), es decir, si los inversionistas lo regresan a Guadalajara y no es un dinero perdido, yo encantando de la vida, y regresándolo obviamente ya que ellos obtengan sus ganancias”.

EL INFORMADOR / LUIS HERRERA