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CNBV endurecerá regulación de operación de los Fibras

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  • 'Inadecuado, asumir créditos con cargo al patrimonio'
  • La medida tiene por objetivo mantener una proporción adecuada entre activos y pasivos

GUADALAJARA, JALISCO (09/ABR/2014).- La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) endurecerá la regulación para la operación de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras).

La medida tiene como objetivo generar mayor certidumbre sobre las Fibras, luego de que se detectó que algunas emisoras de estos instrumentos asumieron préstamos con cargo al patrimonio del fi deicomiso que “podrían no resultar adecuados” para el cumplimiento de los pagos y que, además, no revelan de manera conveniente y oportuna a los tenedores y
al mercado de valores.

En el proyecto de circular se admitió que las disposiciones vigentes son “omisas” en este aspecto, por lo que se requiere que las emisoras de certifi cados bursátiles fi duciarios inmobiliarios mantengan una proporción adecuada entre sus activos y pasivos.

También se “busca evitar que éstas se apalanquen de manera inadecuada y ello ponga en peligro los intereses de sus tenedores y del mismo mercado de valores, por lo que se requiere fijar un límite máximo de asunción de pasivos —que  sería de 50%— y un requerimiento de liquidez de largo plazo para las emisoras, así como las consecuencias del incumplimiento”,
citó el documento.

Jaime González Aguadé, presidente de la CNBV, adelantó que estos vehículos tienen que estar bien regulados y contar con un adecuado gobierno corporativo para evitar conflictos de interés y que haya transparencia en las comisiones que se cobran y por qué se cobran.

Otro tema de la regulación también se relaciona con el endeudamiento y si bien éste se ubica en niveles de 50% y la mayoría de los Fibras pueden cumplir con ese rango, “pensamos que en un instrumento que inicia debe haber mayor certidumbre de hasta dónde se puede
endeudar”.

El supervisor insistió en que es primordial que exista un marco regulatorio claro y que dé certeza al mercado.

Los tres aspectos más relevantes de la nueva regulación que se presentó ante la Comisión Federal de Mejora Regulatoria son: gobierno corporativo, eliminar conflictos y los índices de endeudamiento.

De acuerdo con la circular, las disposiciones buscan actualizar y robustecer la regulación a la que se encuentran sujetas las emisoras de certificados bursátiles fi duciarios inmobiliarios que asumen créditos, préstamos o fi nanciamientos con cargo al patrimonio del fi deicomiso.

También se fijan las condiciones generales para la emisión, entre las que se incluyen: un límite máximo de endeudamiento y requerimiento de liquidez de largo plazo, así como las consecuencias a su incumplimiento. En este caso, el administrador del patrimonio debe presentar un plan correctivo al comité técnico y prohibir que se asuman adicionales.

Así mismo, las disposiciones obligan a los administradores a revelar información relevante o anual sobre los fi nanciamientos y establecer reglas para prevenir conflictos de interés, tanto en las decisiones del comité técnico u órgano equivalente como en la asamblea general de
tenedores.

SE FIJARÁ EN

50%
el límite máximo de asunción de pasivos para evitar que las emisoras se apalanquen de manera inadecuada.

CRÉDITOS:

Informador Redacción / HJ
Abr-09 01:18 hrs
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